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Das Objekt – Universelle Ulm

  • Moderne achtgeschossige Bürotürme mit zweigeschossigen Sockelbauten in solider Bauweise

  • Mehrere Tiefgaragen

  • Werkhöfe zu den Anlieferungen

  • Grundstück eingerahmt von Max-Born-Straße, Marie-Goeppert-Mayer-Straße und Hans-Albrecht-Bethe-Straße

  • Grundstücksfläche: 16.700 Quadratmeter

  • Mietfläche ohne Tiefgarage: ca. 35.000 Quadratmeter

  • Flexibel teil- und nutzbare Büroflächen ab 420 Quadratmeter

  • Barrierefreie Nutzung

  • Öffenbare Fensterflächen mit außenliegender, elektrischer Verschattung

  • Umweltfreundliche Klimatisierung mit Fernwärme und Fernkälte – der Anteil regenerativer Energien der Fernwärme Ulm (FUF) beträgt 70 %

  • Angrenzende Natur mit Sport- und Freizeitangeboten

  • Betriebsrestaurant vorgesehen

  • Gebäude mit besonders energiesparenden Baustandards – KfW 40 Energie-Standard

Webcam

Aktuelles

Universelle Ulm im Science Park III Ulm
Max-Born-Straße
89081 Ulm

Lagebeschreibung und Infrastruktur:
UNIVERSELLE ULM ist im SCIENCE PARK III der Ulmer Wissenschaftsstadt situiert. Diese befindet sich im Nordwesten von Ulm im Stadtteil Oberer Eselsberg. Hier wird das Gebäudeensemble von den Straßen Max-Born-Straße, Marie-Goeppert-Mayer-Straße und Hans-Albrecht-Bethe-Straße umfasst. In unmittelbarer Schlagdistanz befindet sich die Straße Berliner Ring, die die Wissenschaftsstadt zum einen an die Bundesstraße 28 in Richtung Ulmer Innenstadt und zum anderen an die Bundesstraße 10 anschließt. Über letztere sind die Autobahn A8 in weniger als zehn Minuten und die A7 binnen 15 Minuten erreichbar.

Über kurze Wege gelangt man mittels ideal ausgebauten ÖPNV in rund 20 Minuten in die Ulmer Innenstadt und zum städtischen Hauptbahnhof.
Zahlreiche Busverbindungen und die Straßenbahnlinie 2 garantieren regelmäßige Verbindungen zum Science Park III.

Mit dem Carsharing-Angebot „swu2go“ der Stadtwerke Ulm ist auch eine flexible Erreichbarkeit der Ulmer Wissenschaftsstadt am Eselsberg garantiert.

Ihr Netzwerk in den Science Parks

Wählen Sie Ihren Unternehmensstandort bewusst und profitieren Sie von einer funktionieren Verbindung von Unternehmergeist und Forschung.

In der Ulmer Wissenschaftsstadt entwickeln sich in den Science Parks Gewerbeflächen Hand in Hand mit der Forschung und Entwicklung. Dabei wirkt sich die Nähe zur Universität und den Hochschulen positiv aus.  Austauschprozesse zwischen der Wissenschaft und Praxis ermöglichen es, Forschungsergebnisse schnell und effektiv in Produkte umzuwandeln. Welches bestehende Netzwerk finden Sie rund um die Science Parks vor?

  • Hochschulen
  • Universität Ulm
  • Universitätskliniken
  • Forschungszentren (z.B. Daimler Forschungszentrum)
  • An-Institute (z.B. Zentrum für Sonnenenergie und Wasserstoff-Forschung)
  • Unternehmen in innovativen Geschäftsfeldern (ULM Photonics, Digitalisierungssparte von Liebherr, Sartorius Stedim Biotech, NOC – Network Operation Center der Deutschen Telekom AG, Energon Ulm etc.)
  • Forschung und Entwicklung in Zukunftsthemen (Autonomes Fahren, Biotechnologie, Elektronenstrahl-, Ionenstrahl- sowie Plasma-Anwendungen, regenerative Energien, uvm.)
  • Start-Up und Innovationszentren (z.B. TFU TechnologieFörderungsUnternehmen GmbH)

Grundrisse – Universelle Ulm

Grundriss insgesamt

Mietfläche Büroturm-Etage
1 Nutzungseinheit
Fläche Etage962,8
Verkehrsfläche36,2
WC-Damen14,8
WC-Herren13,4
1.027,2

Grundriss Aufteilung Variante 1+2:

Grundriss Aufteilung Variante 1+2
Mietfläche Büroturm-Etage
1 Nutzungseinheit
Fläche Norden238,1
Fläche Osten151,2
Anteil Erschließungsflur18,1
Anteil WC-Damen7,4
Anteil WC-Herren6,7
421,5
Mietfläche Büroturm-Etage
1 Nutzungseinheit
Fläche Westen217,0
Fläche Süden356,5
Anteil Erschließungsflur18,1
Anteil WC-Damen7,4
Anteil WC-Herren6,7
605,7

Grundriss Aufteilung Variante 3+4:

Grundriss Aufteilung Variante 3+4
Mietfläche Büroturm-Etage
1 Nutzungseinheit
Fläche Osten151,2
Fläche Süden356,5
Anteil Erschließungsflur18,1
Anteil WC-Damen7,4
Anteil WC-Herren6,7
539,9
Mietfläche Büroturm-Etage
1 Nutzungseinheit
Fläche Westen217,0
Fläche Norden238,1
Anteil Erschließungsflur18,1
Anteil WC-Damen7,4
Anteil WC-Herren6,7
487,3

Visualisierungen

Grundaufteilung

Beispiele für Raumaufteilung 1

Beispiele für Raumaufteilung 2

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Details sprechen für sich

  • Moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Labor- und Produktionsflächen

  • Wissenschaftsstadt Ulm als prosperierender Wissens- und Wirtschaftsstandort

  • Hoher Netzwerk- und Wissenstransferfaktor zwischen Wissenschaft und Wirtschaft

  • Ideale Verkehrsanbindung

  • ÖPNV-Netz

  • Niedrigere Mietpreise im Vergleich zu Metropolen

  • Hohe Verfügbarkeit von Fach- und Führungskräften

  • Engagierte Nachwuchskräfte aus umliegenden Hochschulen bei faire Lohnkosten

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Immopact Universelle Ulm GmbH
Mittelstrasse 5/5a
12529 Schönefeld

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Nicolaus-Otto-Strasse 25
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